Stefanie König
Immobilienberaterin und
Immobilienkauffrau
Immobilienkauffrau
272 m² Wohnfläche: Zwei großzügige, gepflegte Wohnungen im Zentrum von Kirchlengern...
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint zwei großzügige Wohnungen unter einem Dach – jeweils mit eigenem Hauseingang und Südwintergarten. Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück bietet es insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das ursprünglich um 1928 errichtete Wohnhaus wurde in den 1940er-Jahren erweitert und Anfang der 1970er-Jahre aufgestockt.
Die ca. 110 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und ein Schlafzimmer. Das geräumige Tageslichtbad bietet eine Badewanne und eine Dusche; ein separates WC ergänzt die Ausstattung. Der Südwintergarten mit Zugang nach draußen schafft einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich.
Die obere Wohnung bietet mit insgesamt ca. 160 m² besonders viel Platz. Ein großer Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer ermöglichen eine familiengerechte Nutzung mit Raum für Homeoffice oder Gäste. Hinzu kommen ein Tageslichtbad, ein separates WC und der zweite Südwintergarten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Eingangs- und Nebenbereich im Erdgeschoss, der in der genannten Wohnfläche enthalten ist.
Die eigenständige Erschließung beider Wohnungen bietet auch für die zukünftige Gestaltung der Eigentumsverhältnisse einen interessanten Ausgangspunkt.
Das Dach ist mit langlebigen Tonziegeln eingedeckt und zusätzlich isoliert. Die zweifach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster stammen im Erdgeschoss aus den 2010er- und im Obergeschoss aus den 1990er-Jahren. Auch das Tageslichtbad der oberen Wohnung stammt aus den 1990er-Jahren. Zwei Gas-Zentralheizungen aus den Jahren 1995 und 2010 übernehmen die Wärmeversorgung. Glasfaser ist an der Straße verfügbar.
Der Vollkeller mit Außenzugang bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Ein Doppelcarport und ein weiterer Stellplatz ergänzen das Angebot. Die Innenaufnahmen zeigen die Erdgeschosswohnung.
Die ruhige Wohnlage im Zentrum von Kirchlengern verbindet kurze Wege mit einer guten Anbindung: Kindergarten, Grundschule und Fachmarktzentrum liegen jeweils rund 600 Meter entfernt und sind fußläufig erreichbar. Vom ca. 700 Meter entfernten Bahnhof gelangen Sie mit der Regionalbahn in rund 23 Minuten zum Bielefelder Hauptbahnhof. Die A30 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
Der Energieausweis ist beantragt. Keine zusätzliche Provision!
Grunddaten
Angebotstyp: Zu Verkaufen
Baujahr: 1928
Energieträger: Gas
Grundstücksgröße: 460
Badezimmer: 3
Typ: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: 270
Schlafzimmer: 5
Warmwasser enthalten: ja
Zusätzliche Ausstattung
Doppelcarport und Stellplatz
Dacheindeckung mit langlebigen Tonziegeln und zusätzlicher Isolierung
Glasfaseranschluss an der Straße
2 Wintergärten mit Süd-Ausrichtung
2 Gas-Zentralheizungen (1995 + 2010)
2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster (OG aus den 90ern und EG aus den 2010ern)
Tageslichtbad im OG aus den 90ern
Vollkeller mit Ausgang nach draußen
Kaufpreis: 328.000 €
Lageinformation
Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Zentrum von Kirchlengern. Hier verbindet sich ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils nur ca. 600 Meter entfernt. Das ebenfalls rund 600 Meter entfernte Fachmarktzentrum mit Lebensmittelmarkt und Drogerie ergänzt die Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern. Auch Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Viele alltägliche Wege lassen sich somit bequem zu Fuß erledigen.
Der Bahnhof Kirchlengern ist mit ca. 700 Metern Entfernung ebenfalls fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der stündlich fahrenden Regionalbahn ohne Umstieg in rd. 20 Minuten zum Bielefelder Hauptbahnhof.
Auch mit dem PKW ist der Standort gut angebunden: Die A30 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und gelangen von dort zügig in Richtung Bad Oeynhausen und Osnabrück. Die benachbarten Städte Bünde, Löhne und Herford sind ebenfalls schnell erreichbar.
Grundrisse
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