Ca. 39.000 € Kaltmiete/Jahr bietet dieses Wohn-/ und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lübbecke. Die ca. 350 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.300 €/netto. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Es handelt sich um eine 4 Zimmer, Küche, Bad Wohnung. Eine 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung und eine 2 Zimmer Küche, Bad Wohnung. Alle Wohnungen haben zusätzliche Abstellräume und befinden sich in einem guten, renovierten Zustand. 1. OG vorne = 450 € (kalt), 1. OG mitte = 500 € (kalt), 1. OG hinten = 893 € (kalt). Eine separierte Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit für 80€ (kalt) vermietet. Ein Teil der 13 Stellplätze sind in der Renditerechnung noch unberücksichtigt und bieten weiteres Potenzial. Ausgestattet ist das Wohn- und Geschäftshaus mit 2-fach verglasten Isolierglasfenstern, 2 Gas-Zentralheizungen aus den Jahren 2014 und 2023, sowie mit einer Dacheindeckung mit hochwertigen Tonziegeln. Das ca. 1.300 m² große, pflegeleichte Grundstück liegt in zentraler und werbewirksamer Lage unweit der Innenstadt. Der Energieausweis ist beantragt. Keine zusätzliche Provision!