Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet einen vielseitigen Gastronomiestandort mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten. Auf einem 1.239 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 433 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, verteilt auf Restaurant, Imbiss, eine weitere Gewerbeeinheit und drei Wohnungen. Besonders interessant ist diese Kombination für Gastronomen, die ihren Betrieb in der eigenen Immobilie führen und durch ergänzende Mieteinnahmen unterstützen möchten.

Im Mittelpunkt stehen das ca. 91 m² große Restaurant und der ca. 49 m² große Imbiss, die aktuell gemeinsam betrieben werden. Eine getrennte Nutzung ist ebenfalls denkbar. Der einladend gestaltete Gastraum mit großer Fensterfront und Thekenbereich sowie die Sitzmöglichkeiten im Freien schaffen einen ansprechenden Rahmen für Gäste. Küchen-, Kühl- und Nebenräume sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Die gastronomischen Flächen stehen nach Absprache für die Umsetzung Ihres eigenen Gastronomiekonzepts zur Verfügung. Bei Interesse ist auch eine Übernahme des am Standort etablierten und bei vielen Gästen geschätzten Betriebs möglich. Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Die drei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über ca. 35 m², 60 m² und 68 m² Wohnfläche. Helle Räume, ansprechend ausgestattete Bäder und der gepflegte Innenausbau sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone mit Ost- beziehungsweise Westausrichtung ergänzen das Angebot. Die Grundrisse eignen sich insbesondere für Singles und Paare und bieten neben der Vermietung perspektivisch auch Möglichkeiten für Betreiber oder Mitarbeiter.

Die rückwärtige Gewerbeeinheit umfasst ca. 130 m² und wird derzeit von einem Malerbetrieb genutzt. Mit Büro, Werkstatt, Lager- und Abstellflächen sowie einer Terrasse bietet sie auch für andere passende Gewerbebetriebe interessante Voraussetzungen.

Das ursprünglich 1946 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach um-/an- und ausgebaut, laufend instand gehalten und durch wiederkehrende Investitionen modernisiert. Der sehr gepflegte Gesamteindruck zeigt sich besonders in den Wohn- und Gastronomiebereichen. Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung von 2015, ein Wärmedämmverbundsystem, Betondecken und eine Dacheindeckung mit langlebigen Tonziegeln.

Neun Außenstellplätze, drei Garagen und zwei Carports bieten umfangreiche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Kellerflächen mit Außenzugang und ein Brunnen ergänzen die Ausstattung. Eine vermietete Werbetafel sorgt für zusätzliche Einnahmen.

Der Standort in Bad Oeynhausen-Werste überzeugt durch seine gut sichtbare Straßenlage. Für die Werster Straße nennen die städtischen Verkehrsunterlagen durchschnittlich rund 9.100 Fahrzeuge pro Tag – ein anschaulicher Hinweis auf die Präsenz des Standorts im täglichen Verkehr. Die umliegende Wohnbebauung und die Betriebe im 34 ha großen Gewerbegebiet Werste bieten ein interessantes Kundenpotenzial für Restaurantbesuche, Mittagstisch und Außer-Haus-Angebote. Die Anbindung an die A30 und die weiterführende A2 ergänzt die gute Erreichbarkeit.

Der Energieausweis ist beantragt. Keine zusätzliche Provision!