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Bad Oeynhausen Bünde Bad Holzhausen

Grundsolide und rentabel ist dieses Mehrfamilienhaus; die perfekte Kapitalanlage...

Grundsolide und rentabel ist dieses Mehrfamilienhaus; die perfekte Kapitalanlage...in zentraler Lage von Bad Oeynhausen. Ca. 440 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Doppelhäuser wie folgt aufteilen;

Wohnung 1, linke Haushälfte Obergeschoss: 114 m² Wohnfläche. Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum großen Westbalkon mit Markise, Tageslichtbad, separierte Küche, Abstellraum und 2 Schlafzimmer.

Wohnung 2, linke Haushälfte Erdgeschoss: 78 m² Wohnfläche. Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum großen Westbalkon, Tageslichtbad, separierte Küche, Abstellraum und 1 Schlafzimmer. Durch die Hanglage profitiert man einerseits von einem fast barrierefreien Zugang von der Straßenseite aus und befindet sich dennoch zum Feldrand im Obergeschoss.  

Wohnung 3, linke Haushälfte Untergeschoss: 34 m² Wohnfläche. Wohn- Schlafzimmer mit Küchenzeile, Duschbad, einem eigenen Eingang und einer vorgelagerten, teilweise überdachten Terrasse mit Grillplatz. Durch die Hanglage und dem Eingang auf der Rückseite befindet sich die Wohnung zwar im Untergeschoss, lässt sich aber ohne Weiteres als Erdgeschosswohnung bezeichnen. 

Wohnung 4+5, rechte Haushälfte Unter-/ Erd-/ und Obergeschoss: 157 m² Wohnfläche. Wohn- Esszimmer mit angeschlossenem Kaminzimmer und Zugang zum großen Westbalkon, Küche, Gäste-WC und Abstellraum im Erdgeschoss, 4 Schlafzimmer, neuwertiges Badezimmer und Balkon im Obergeschoss. Badezimmer und 2 Kellerräume im Untergeschoss. Derzeit handelt es sich um eine Wohnung. Durch die 2 vollwertigen Badezimmer und die Raumaufteilung lassen sich mit sehr wenig Aufwand 2 Wohnungen zu je ca. 75 m² darstellen. 

Wohnung 6, rechte Haushälfte Untergeschoss: 48 m² Wohnfläche. Wohn- Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum, einem eigenen Eingang und einer vorgelagerten, teilweise überdachten Terrasse mit Grillplatz. Durch die Hanglage und dem Eingang auf der Rückseite befindet sich die Wohnung zwar im Untergeschoss, lässt sich aber ohne Weiteres als Erdgeschosswohnung bezeichnen.

Optional Wohnung 7 in der Garage: Nach unverbindlicher Einschätzung eines Architekten lässt sich in der Garage eine weitere Wohnung mit 34 m² Wohnfläche darstellen, die im Grundriss der Wohnung 3 im Untergeschoss entspricht und exakt darüber liegt.

Derzeit werden die Wohnungen  u. a. an Kliniken möbliert und auf Zeit vermietet. Ein rentables Geschäft, was optional ganz oder teilweise fortgeführt werden kann. Alternativ können die Wohnungen möbliert oder unmöbliert langfristig vermietet werden. Dadurch, dass die Wohnungen freigestellt sind, können bei Neuvermietung die ortsüblichen Mieten angenommen werden. 

Wohnung 1: 114 m² zu 7€/m² gemäß Mietspiegel: 798€ nettokalt

Wohnung 2:  78 m² zu 7,50€/m² gemäß Mietspiegel: 585€ nettokalt

Wohnung 3:  34 m² zu 8€/m² gemäß ortsüblicher Vergleichsmiete: 272€ nettokalt

Wohnung 4+5: 75 m² + 75 m² zu 7,50/m² gemäß Mietspiegel: 563€ + 563€ nettokalt

Wohnung 6:  48 m² zu 8€/m² gemäß ortsüblicher Vergleichsmiete: 384€ nettokalt

So ergibt sich bei sofortiger, möglicher Neuvermietung eine realistische Nettokaltmiete von 3.165€ pro Monat bzw. 37.980€ pro Jahr. Durch die möblierte Vermietung (alle Wohnungen sind möbliert und verfügen über eine eigene Küche) lässt sich die Rendite nochmals steigern. Optional kann in der derzeit als Doppelgarage genutzten Fläche ein weiteres Appartment erstellt werden zu 34 m² à 8€/m² gemäß ortsüblicher Vergleichsmiete: 272€ nettokalt. Dies würde sich besonders gut anbieten, da auf der Hausrückseite bereits der Balkon der Wohnung 2 entlangläuft, der aufgrund der Größe gut geteilt werden kann. Des Weiteren können optional neben den 2 vorhandenen Stellplätzen, 2 weitere erstellt werden. Dies ist ebenfalls vom Architekten unverbindlich abgenickt worden. Alternativ bietet sich an, eine Wohnung als Eigenutzer selbst zu bewohnen und sich durch die Vermietung der restlichen Wohnungen einen großen Teil der monatlichen Bankrate zu finanzieren. 

Das Mehrfamilienhaus ist perfekt für Kapitalanleger, denn die Klinkerfassade, die Betondecken und das Flachdach bieten optimale Bedinungen für eine pflegeleichte und kostenarme Instandhaltung. Des Weiteren verfügt das Haus über neue 3-fach verglaste Schallschutzfenster, sowie über 2 noch junge Gas-Zentralheizungen aus den Jahren 2013 und 2019. Eine Ladestation für E-Autos und ein pflegeleicht angelegter Steingarten komplementieren das Angebot. Das ca. 600 m² große Grundstück ist optimal nach Westen ausgerichtet und bietet eine schöne Fernsicht über das Naturschutzgebiet "Hambkebach". Sowohl die Innenstadt, als auch die Südstadt sind fußläufig schnell zu erreichen und gewährleisten eine nahezu perfekte Infrastrutkur. In ca. 300 Meter Entfernung entsteht ein neuer Edeka-Markt mit 1.800 m² Verkaufsfläche.Das wenige Minuten entfernte und stetig wachsende Herzzentrum mit seinen 2.300 Mitarbeitern und der auf dem gleichen Areal geplante Neubau und Zusammenschluss des städtischen Krankenhauses mit der Auguste-Viktoria-Klinik sind ideale Vorraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Verbrauchsausweis 153,5 kWh Klasse E vom 09.02.2022. Keine zusätzliche Provision!

Grunddaten
Angebotstyp:Zu Verkaufen
Grundstücksgröße:600
Badezimmer:5
Typ:Mehrfamilienhaus
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Endenergiekennwert (kwh):153,3
Ausweis vom:09.02.2022
Baujahr Gebäude:1979
Wohnfläche:440
Schlafzimmer:8
Terrasse:1
Garage:2
Energieeffizienzklasse:E
Warmwasser enthalten:nein
Energieträger:Gas
Zusätzliche Ausstattung
Kamin
2 x Kaminofen
Kabel-TV
Neue Isolierglasfenster 3-fach verglast
Ladestation für E-Auto
Preis auf Anfrage

Lageinformation

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich beliebter, ruhiger Lage in der Südstadt von Bad Oeynhausen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleister sind nahebei und fußläufig gut zu erreichen. Das Herzzentrum ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Besonders erwähnenswert ist außerdem, dass in der näheren Umgebung mit der A2 und der A30 gleich zwei Autobahnen kreuzen. Herford erreichen Sie in 15 und Bielefeld in 30 Autominuten.


Grundrisse

unverbindliche Darstellung

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum:09.02.2022
Wesentl. Energieträger:Gas
Endenergiekennwert (kwh):153,3
Energieeffizienzklasse:E
A+
A
B
C
D
E
153,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

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Stefanie König
Immobilienberaterin und
Immobilienkauffrau

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