König Immobilien
Bad Oeynhausen Bünde Bad Holzhausen

Hochkarätiges Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten...

Dieses exquisite, repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Lübbecke, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Die Immobilie wurde 2013/2014 durch den aktuellen Eigentümer umfassend saniert, umgebaut und aufgewertet. Zu den Maßnahmen zählten u. a. ein neues WDVS, eine neue Dacheindeckung, sowie 3-fach verglaste Isolierglasfenster mit zugehörigem Einbruchschutz. Das Raumangebot im Erdgeschoss offeriert 135 m² Gewerbefläche, 2 Gäste-WC's aus dem Jahr 2021, sowie eine hochwertige Nolte-Küche aus dem Jahr 2014. Denkbar ist hier eine Nutzung der Räumlichkeiten als Consultingfirma, Kanzlei, Agentur oder im Bereich Finanzdienstleistungen. Auch im ästhetisch-medizinischen bzw. therapeutischen Kontext, zum Beispiel als Praxis, bietet das Objekt zweifelsohne interessante Möglichkeiten. Ein weiteres Plus besteht darin, dass auf auf dem vollständig eingezäunten, kameraüberwachten Grundstück, welches eine Größe von ca. 980 m² misst, 17 Stellplätze zur Verfügung stehen (2 x Garage, 3 x Carport, 12 x Außenstellplatz). Im Obergeschoss, welches über das zentrale Treppenhaus zu erreichen ist, befindet sich eine 144 m² große Wohnung zzgl. einer 47 m² großen Dachterrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung - ein familiengerechtes Zuhause, das repräsentatives Flair mit einladendem Wohlfühlambiente vereint. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel der Firma Nobilia aus den Jahr 2014, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie 3 Schlafzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch reichlich Ausbaureserve im Dachgeschoss, welches bereits vollständig gedämmt ist und über 2 Gauben verfügt. Der Energieausweis ist beantragt. Keine zusätzliche Provision!

Grunddaten
Angebotstyp:Zu Verkaufen
Baujahr:1927+2013
Energieträger:Gas
Grundstücksgröße:980 m²
Badezimmer:1
Typ:Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche:144 m² + 47 m² Balkon, 135 m² Salon zzgl. Dachgeschoss
Schlafzimmer:4
Garage:1
Warmwasser enthalten:ja
Zusätzliche Ausstattung
vollständig eingezäuntes Grundstück
Kameraüberwachung
47 m² Dachterrasse
Garage
Nolte Küche aus dem Jahr 2014
Nobilia Küche aus dem Jahr 2014
Neue Dacheindeckung aus dem Jahr 2013
Neues WDVS aus dem Jahr 2013
Kaufpreis: 848.000 €

Lageinformation

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene, äußerst hochwertige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, werbewirksamer Lage von Lübbecke. Die Fußgängerzone beginnt ca. 200 Meter vor der Haustür. Die B239 und die B65 gewährleisten eine schnelle Anbindung - sowohl in die umliegenden Gemeinden, als auch zur Autobahn 30.


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Stefanie König
Immobilienberaterin und
Immobilienkauffrau

Mobil 0160 81 65 573
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