Stefanie König
Immobilienberaterin und
Immobilienkauffrau
Immobilienkauffrau
Projektentwicklung in bester Lage: Stadtvilla, Ausbaureserven und zusätzliches Bauland...
Dieses Angebot eröffnet eine seltene Kombination aus repräsentativem Bestand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in bester Lage von Bünde.
Auf dem insgesamt ca. 1.958 m² großen Grundstück befindet sich eine denkmalgeschützte ehemalige Zigarrenfabrikantenvilla mit markanter Backsteinarchitektur und hoher Wiedererkennbarkeit. Das Gebäude verfügt derzeit über eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss sowie weitere Ausbaureserven in den darüberliegenden Geschossen. Insbesondere das großzügige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
Der besondere Reiz dieses Angebots liegt jedoch im rückwärtigen Grundstücksbereich. Ein vorliegender Aufteilungsentwurf sieht neben der Villa ein separates Grundstück mit ca. 1.163 m² vor. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht dort Potenzial zur Realisierung von bis zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich verschiedene Entwicklungsansätze – von der Kombination aus Bestand und Neubau bis hin zur langfristigen Bestandshaltung mit zusätzlicher Wohnraumschaffung.
Grundstücke dieser Größenordnung mit Entwicklungsmöglichkeiten sind in gewachsenen Innenstadtlagen nur selten verfügbar. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, vorhandenen Ausbaureserven und zusätzlichem Bauland macht dieses Angebot insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren interessant.
Grunddaten
Angebotstyp: Zu Verkaufen
Baujahr: 1900
Energieträger: Gas
Grundstücksgröße: 1.969
Badezimmer: 2
Typ: Villa
Wohnfläche: 478
Schlafzimmer: 8
Terrasse: 1
Garage: 1
Warmwasser enthalten: ja
Zusätzliche Ausstattung
bis zu 2 Wohneinheiten realisierbar
zusätzliche Ausbaureserve
1.969 m² in bester Innenstadtlage
Kaufpreis: 742.000 €
Lageinformation
Mitten in Bünde, in einer gewachsenen und bekannten Innenstadtlage, befindet sich diese repräsentative Stadtvilla mit zusätzlichem Baugrundstück in einem Umfeld, das bis heute vom Charakter der Bünder Zigarrenzeit geprägt ist. Die Immobilie selbst wurde einst als Zigarrenfabrikantenvilla errichtet und erzählt damit von einer Epoche, in der Bünde durch die Zigarrenindustrie überregional Bedeutung erlangte.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Aufenthaltsqualität: Innenstadt, Fußgängerzone, Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen befinden sich in komfortabler Nähe. Der Stadtgarten, der nahegelegene Steinmeisterpark sowie die Else mit ihren Spazierwegen schaffen zugleich grüne Rückzugsorte – ein besonderer Vorteil in so zentraler Lage.
Gerade diese Mischung macht den Standort vielseitig attraktiv: Für Wohnen bietet er kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und zugleich Ruheinseln im Alltag. Für eine gewerbliche Nutzung überzeugt die Lage durch Präsenz, Erreichbarkeit und die Nähe zur Innenstadt. Auch die Anbindung an umliegende Städte und überregionale Verkehrswege ist sehr gut.
So entsteht eine Lage, die nicht austauschbar ist: zentral, historisch gewachsen, sichtbar und dennoch angenehm eingebettet in ein Umfeld mit Charakter. Für eine Stadtvilla dieser Art bildet sie den passenden Rahmen – repräsentativ, alltagstauglich und langfristig wertbeständig.
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