Details - Udo König Immobilien

Bad Oeynhausen • Bünde • Bad Holzhausen

Renditestarkes, voll vermietetes 9-Parteien Wohn-und Geschäftshaus in der Fußgängerzone...

Angeboten wird eine renditestarke Anlageimmobilie im Zentrum (Fußgängerzone) von Vlotho, bestehend aus 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten, welche größtenteils langjährig vermietet sind. Das Haus ist Grundsolide gebaut und wurde stetig modernisiert und gepflegt. Im Vollkeller sind 5 Garagen vorhanden, ferner für 6 Mieter jeweils ein Kellerraum und die Waschküche. Isolierglasfenster mit Rollläden. Viessmann Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. B-Ausweis 119 kWh Klasse D vom 18.03.2019. Eine Hausseite ist mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Auf dem Grundstück befinden sich 7 PKW- und 7 Fahrradstellplätze. Das Grundstück grenzt an den denkmalgeschützten, parkähnlichen Garten mit Pavillon, diversen Sitzgelegenheiten und den Forellenbach. Dieser Park wird auf Kosten der Stadt gepflegt und instandgehalten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Valdorfer Fachmarktzentrum (u.a. mit Edeka, Rewe, Aldi, Lidl und Rossmann) sind im Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen 2 und 30. Keine zusätzliche Provision!

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

1. Gewerbeeinheit

Lerneinrichtung

ca. 77,97 m²

448 € (Kaltmiete)

2. Gewerbeeinheit

Praxis

ca. 101,10 m²

500 € (Kaltmiete)

1. OG

1. Wohnung

ca. 47,59 m²

210 € (Kaltmiete)

2. Wohnung

ca. 98,14 m²

450 € (Kaltmiete)

3. Wohnung

ca. 39,72 m²

250 € (Kaltmiete)

2. OG

4. Wohnung

ca. 37,50 m²

250 € (Kaltmiete)

Mieter gerade ausgezogen

5. Wohnung

ca. 80,84 m²

420 € (Kaltmiete)

6. Wohnung

ca. 31,55 m²

250 € (Kaltmiete)

7. Wohnung

ca. 58m²

360 € (Kaltmiete)

Garage 1 bis 5

jede Garage ist für 40 € vermietet

200 €/Monat insgesamt

Summe der Mieten und Flächen:

37.056 €/Jahr (ist)

40.056 €/Jahr (bei Vollvermietung)

48.000 €/Jahr (bei Anhebung auf Marktniveau)

ca. 179m² Gewerbefläche

ca. 393 m² Wohnfläche

Größere Modernisierungen

2017

neue Gas-Zentralheizung von Vissmann

Wohnung renoviert inkl. Badezimmer (1. OG mitte)

2018

Wohnung renoviert (2. OG mitte)

2019

Wohnung renoviert (2. OG rechts)

2020/21

Wohnung renoviert inkl. Brandschutzfenster (DG mitte)

Entfernungen vom Objekt zu folgenden Städten (Zentrum):

Bielefeld (ca. 30 KM / ca. 30 Min.)

Minden (ca. 17 KM / ca. 20 Min.)

Herford (ca. 15 KM / ca. 19 Min.)

Bad Oeynhausen (ca. 9 KM / ca. 15 Min.)

Hannover (ca. 78 KM / ca. 50 Min.)

Entfernungen vom Objekt

A30 (ca. 4KM / 7 Min.)

A2 (ca. 7KM / 9 Min.)

Bahnhof Vlotho (ca. 900 M / 3 Min.)

Flughafen Hannover (ca. 80KM / 45 Min.)

Angebotstyp:Zu Verkaufen

Grundstücksgröße:610

Badezimmer:7

Typ:Mehrfamilienhaus

Energieausweis:Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (kwh):119

Ausweis vom:18.03.2019

Baujahr Gebäude:1972

Wohnfläche:580

Schlafzimmer:8

Garage:5

Energieeffizienzklasse:D

Warmwasser enthalten:ja

Energieträger:Gas

Preis auf Anfrage

Lageinformation

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Vlotho in der Fußgängerzone, wodurch eine erstklassige Infrastruktur gewährleistet ist - ob Grundschule, Kindergarten, Dienstleister aller Art oder auch diverse Restaurants - alles nahebei und in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in fußläufiger Reichweite befindet sich das Valdorfer Fachmarktzentrum (u.a. mit Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und Rossmann), wodurch sich der routinierte Wocheneinkauf auf ein zeitliches Minimum reduzieren lässt. Besonders erwähnenswert ist außerdem, dass in der näheren Umgebung mit der A2 und der A30 gleich zwei Autobahnen kreuzen. Bad Oeynhausen erreichen Sie in 5, Herford in 15 und Bielefeld in 30 Autominuten. Die Stadt Vlotho hat sich in den letzten Jahren prächtig entwickelt und gilt bei potenziellen Mietern als heiß begehrt. Gründe dafür sind insbesondere die erhaltenswerte, historische Altstadt, die landschaftlich reizvolle Kulisse mit Ihren unzähligen Wanderwegen und Kulturangeboten, sowie die erstklassige Verkehrsanbindung mit Zug und Auto, wodurch die Stadt längst zum Einzugsgebiet von Herfordern und Bielefeldern gewordern ist. Beliebte Ausflugsziele sind die Burg Vlotho und der Weserhafen. An der Weser verläuft der 520 Kilometer lange Weser Radweg.