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Bad Oeynhausen Bünde Bad Holzhausen

Renditestarkes, voll vermietetes 9-Parteien Wohn-und Geschäftshaus in der Fußgängerzone...

Dieses renditestarke, voll vermietete 9-Parteien Wohn-und Geschäftshaus in der Fußgängerzone...ist eine sehr gute Kapitalanlage. Ca. 580 m² Wohn- und Geschäftsfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Arztpraxis sowie eine Schulungseinrichtung. Im 1. Obergeschoss zwei Apartments mit 40 m²  und 48 m² Wohnfläche, sowie eine 98 m² große Wohnung mit Süd-Balkon. Im 2. Obergeschoss zwei Apartments mit 40 m² und 31 m² Wohnfläche, sowie eine 81 m² große Wohnung mit Süd-Balkon und Wintergarten. Das Apartment im Dachgeschoss hat 58 m² Wohnfläche. Im Vollkeller sind 5 Garagen vorhanden, ferner für 6 Mieter jeweils ein Kellerraum und die Waschküche. Isolierglasfenster mit Rolläden. Viessmann Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. B-Ausweis 119 kWh Klasse D vom 18.03.2019. Eine Hausseite ist mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Auf dem Grundstück befinden sich 7 PKW- und 7 Fahrradstellplätze. Die Nettokaltmiete beträgt 45.000 € p.a.  Das Grundstück grenzt an den denkmalgeschützten, parkähnlichen Garten mit Pavillion, diversen Sitzgelegenheiten und den Forellenbach. Dieser Park wird auf Kosten der Stadt gepflegt und instandgehalten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Valdorfer Fachmarktzentrum (u.a. mit Edeka, Rewe, Aldi, Lidl und Rossmann) sind im Umfeld vorhanden und fußläufig ereichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen 2 und 30. Keine zusätzliche Provision!

Grunddaten
Angebotstyp:Zu Verkaufen
Grundstücksgröße:610
Badezimmer:7
Typ:Mehrfamilienhaus
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergiekennwert (kwh):119
Ausweis vom:18.03.2019
Baujahr Gebäude:1972
Wohnfläche:580
Schlafzimmer:8
Garage:5
Energieeffizienzklasse:D
Warmwasser enthalten:ja
Energieträger:Gas
Kaufpreis: 954.000 €

Lageinformation

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Vlotho in der Fußgängerzone, wodurch eine erstklassige Infrastruktur gewährleistet ist - ob Grundschule, Kindergarten, Dienstleister aller Art oder auch diverse Restaurants - alles nahebei und in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in fußläufiger Reichweite befindet sich das Valdorfer Fachmarktzentrum (u.a. mit Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und Rossmann), wodurch sich der routinierte Wocheneinkauf auf ein zeitliches Minimum reduzieren lässt. Besonders erwähnenswert ist außerdem, dass in der näheren Umgebung mit der A2 und der A30 gleich zwei Autobahnen kreuzen. Bad Oeynhausen erreichen Sie in 5, Herford in 15 und Bielefeld in 30 Autominuten. Die Stadt Vlotho hat sich in den letzten Jahren prächtig entwickelt und gilt bei potenziellen Mietern als heiß begehrt. Gründe dafür sind insbesondere die erhaltenswerte, historische Altstadt, die landschaftlich reizvolle Kulisse mit Ihren unzähligen Wanderwegen und Kulturangeboten, sowie die erstklassige Verkehrsanbindung mit Zug und Auto, wodurch die Stadt längst zum Einzugsgebiet von Herfordern und Bielefeldern gewordern ist. Beliebte Ausflugsziele sind die Burg Vlotho und der Weserhafen. An der Weser verläuft der 520 Kilometer lange Weser Radweg.


Lageplan

Grundrisse

unverbindliche Darstellung

Energieausweis

Bedarfsausweis

Ausstelldatum:18.03.2019
Wesentl. Energieträger:Gas
Endenergiekennwert (kwh):119
Energieeffizienzklasse:D
A+
A
B
C
D
119 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

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Stefanie König
Immobilienberaterin und
Immobilienkauffrau

Mobil 0160 81 65 573
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