König Immobilien
Bad Oeynhausen Bünde Bad Holzhausen

Renditestarkes, voll vermietetes 9-Parteien Wohn-und Geschäftshaus in der Fußgängerzone...

Angeboten wird eine renditestarke Anlageimmobilie im Zentrum (Fußgängerzone) von Vlotho, bestehend aus 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten, welche größtenteils langjährig vermietet sind. Das Haus ist Grundsolide gebaut und wurde stetig modernisiert und gepflegt. Im Vollkeller sind 5 Garagen vorhanden, ferner für 6 Mieter jeweils ein Kellerraum und die Waschküche. Isolierglasfenster mit Rollläden. Viessmann Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. B-Ausweis 119 kWh Klasse D vom 18.03.2019. Eine Hausseite ist mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Auf dem Grundstück befinden sich 7 PKW- und 7 Fahrradstellplätze. Das Grundstück grenzt an den denkmalgeschützten, parkähnlichen Garten mit Pavillon, diversen Sitzgelegenheiten und den Forellenbach. Dieser Park wird auf Kosten der Stadt gepflegt und instandgehalten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Valdorfer Fachmarktzentrum (u.a. mit Edeka, Rewe, Aldi, Lidl und Rossmann) sind im Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen 2 und 30. Keine zusätzliche Provision!

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

EG

1. Gewerbeeinheit

Lerneinrichtung

ca. 77,97 m²

448 € (Kaltmiete)

2. Gewerbeeinheit

Praxis

ca. 101,10 m²

500 € (Kaltmiete)

 

1. OG

1. Wohnung

ca. 47,59 m²

210 € (Kaltmiete)

2. Wohnung

ca. 98,14 m²

450 € (Kaltmiete)

3. Wohnung

ca. 39,72 m²

250 € (Kaltmiete)

 

2. OG

4. Wohnung

ca. 37,50 m²

250 € (Kaltmiete)

Mieter gerade ausgezogen

5. Wohnung

ca. 80,84 m²

420 € (Kaltmiete)

6. Wohnung

ca. 31,55 m²

250 € (Kaltmiete)

 

DG

7. Wohnung

ca. 58m²

360 € (Kaltmiete)

 

Garage 1 bis 5

jede Garage ist für 40 € vermietet

200 €/Monat insgesamt

 

Summe der Mieten und Flächen:

37.056 €/Jahr (ist)

40.056 €/Jahr (bei Vollvermietung)

48.000 €/Jahr (bei Anhebung auf Marktniveau)

ca. 179m² Gewerbefläche

ca. 393 m² Wohnfläche

 

Größere Modernisierungen

2017

neue Gas-Zentralheizung von Vissmann

Wohnung renoviert inkl. Badezimmer (1. OG mitte)

2018

Wohnung renoviert (2. OG mitte)

2019

Wohnung renoviert (2. OG rechts)

2020/21

Wohnung renoviert inkl. Brandschutzfenster (DG mitte)

 

Entfernungen vom Objekt zu folgenden Städten (Zentrum):

Bielefeld (ca. 30 KM / ca. 30 Min.)

Minden (ca. 17 KM / ca. 20 Min.)

Herford (ca. 15 KM / ca. 19 Min.)

Bad Oeynhausen (ca. 9 KM / ca. 15 Min.)

Hannover (ca. 78 KM / ca. 50 Min.)

 

Entfernungen vom Objekt

A30 (ca. 4KM / 7 Min.)

A2 (ca. 7KM / 9 Min.)

Bahnhof Vlotho (ca. 900 M / 3 Min.)

Flughafen Hannover (ca. 80KM / 45 Min.)

Grunddaten
Angebotstyp:Zu Verkaufen
Grundstücksgröße:610
Badezimmer:7
Typ:Mehrfamilienhaus
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergiekennwert (kwh):119
Ausweis vom:18.03.2019
Baujahr Gebäude:1972
Wohnfläche:580
Schlafzimmer:8
Garage:5
Energieeffizienzklasse:D
Warmwasser enthalten:ja
Energieträger:Gas
Preis auf Anfrage

Lageinformation

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Vlotho in der Fußgängerzone, wodurch eine erstklassige Infrastruktur gewährleistet ist - ob Grundschule, Kindergarten, Dienstleister aller Art oder auch diverse Restaurants - alles nahebei und in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in fußläufiger Reichweite befindet sich das Valdorfer Fachmarktzentrum (u.a. mit Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und Rossmann), wodurch sich der routinierte Wocheneinkauf auf ein zeitliches Minimum reduzieren lässt. Besonders erwähnenswert ist außerdem, dass in der näheren Umgebung mit der A2 und der A30 gleich zwei Autobahnen kreuzen. Bad Oeynhausen erreichen Sie in 5, Herford in 15 und Bielefeld in 30 Autominuten. Die Stadt Vlotho hat sich in den letzten Jahren prächtig entwickelt und gilt bei potenziellen Mietern als heiß begehrt. Gründe dafür sind insbesondere die erhaltenswerte, historische Altstadt, die landschaftlich reizvolle Kulisse mit Ihren unzähligen Wanderwegen und Kulturangeboten, sowie die erstklassige Verkehrsanbindung mit Zug und Auto, wodurch die Stadt längst zum Einzugsgebiet von Herfordern und Bielefeldern gewordern ist. Beliebte Ausflugsziele sind die Burg Vlotho und der Weserhafen. An der Weser verläuft der 520 Kilometer lange Weser Radweg.


Lageplan

Grundrisse

unverbindliche Darstellung

Energieausweis

Bedarfsausweis

Ausstelldatum:18.03.2019
Wesentl. Energieträger:Gas
Endenergiekennwert (kwh):119
Energieeffizienzklasse:D
A+
A
B
C
D
119 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

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Stefanie König
Immobilienberaterin und
Immobilienkauffrau

Mobil 0160 81 65 573
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