Zwischen Glacis und Scharn, nur ca. 300 Meter von der Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich diese Spitzenimmobilie in bester Lage an einer ruhigen Villenstraße im Zentrum von Minden. Ca. 361 m² Wohn- und Gewerbefläche, die sich auf 3 Etagen verteilen. Die repräsentative Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 147 m² Gewerbefläche und ist mit einer stilvollen Küche mit Ausgang zur Frühstücksterrasse, einem neuwertigen Badezimmer, sowie einem Gäste-WC ausgestattet. Der Hauptraum war ursprünglich zweigeteilt und lässt sich, sofern notwenig, dahingehend mit Zugang vom Flur wiederherstellen. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 130 m² geschmackvoller Wohnfläche. Großes Wohn/- Esszimmer mit Ausgang zum sonnigen Balkon, Büro, Flur mit HWR, Küche, Gäste-WC und Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Dachgeschoss verfügt über ein sehr ertragreich vermietetes Airbnb-Apartment, sowie über eine ca. 68 m² große Wohnung. Die Wohnung ist derzeit von der Hautpwohnung im Obergeschoss getrennt, kann aber, falls mehr Schlafzimmer benötigt werden, durch eine Treppe wieder zu einer Wohnung umfunktioniert werden. Vollkeller mit hoher Deckenhöhe. Öl-Zentralheizung. Bruchsteinsockel. Stuckdecken und Fassadenstuck. Massives, edles Fischgrätparkett. 7 PKW-Stellplätze. Das ca. 638 m² große Grundstück ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und befindet sich in bester Innenstadtlage von Minden. Die 230 m² Hoffläche, respektive 330 m² lassen sich leicht in einen Garten umgestalten, der aufgrund der überwiegend gewerblichen Nachbarn außerhalb der Arbeitszeiten in der ohnehin schon ruhigen Umgebung nochmal mehr Ruhe und Privatsphäre bietet. Ob als reine Kapitalanlage, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges, repräsentatives Einfamilienhaus - hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Keine zusätzliche Provision!