König Immobilien
Bad Oeynhausen Bünde Bad Holzhausen

Ihre Vorteile im Überblick

Sorglos. Sicher. Erfolgreich.

Sie verkaufen mit uns zum
höchstmöglichen Preis

Ein höchstmöglicher Verkaufserlös kann nur gewährleistet werden, wenn Potenziale von Haus und Grundstück richtig erkannt und mit der entsprechenden Vermarktungsstrategie vollumfänglich ausgenutzt werden. So konnten wir bspw. für einen unserer Auftraggeber durch einen geringen Planungs- und Umnutzungsaufwand fast das 3-fache von dem erzielen, was ihm zuvor vermeintlich seriös ausgerechnet wurde. Nähere Informationen zu diesem und auch zu anderen Praxisbeispielen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

… profitieren von einer 100 %igen
rechtlichen Absicherung

Für die meisten Menschen stellt der Verkauf einer Immobilie die größte finanzielle Desinvestition in Ihrem Leben dar. Umso wichtiger ist es dadurch, rechtlich immer und zu jederzeit vollumfänglich abgesichert zu sein. Themenschwerpunkte sind dabei unter anderem der Umgang mit Mängeln, eine rechtlich wasserdichte Objektübergabe, die Gewährleistung der vollständigen und pünktlichen Kaufpreiszahlung und vieles mehr. Lehnen Sie sich doch einfach entspannt zurück und zerbrechen Sie sich nicht den Kopf darüber. Wir kümmern uns drum – professionell, mit größter Sorgfalt und mittlerweile zum über 600sten Mal. 

… und bestimmen dabei
unsere Arbeitsweise.

Sie kommen nicht aus der Region und möchten mit dem Verkauf nichts „am Hut“ haben? Sie wollen Ihre Immobilie gerne diskret verkaufen? Sie bevorzugen es, über jeden Schritt informiert zu werden? Sie müssen Ihre Immobilie möglichst schnell verkaufen? – Jeder Mensch ist verschieden und stellt daher an den persönlichen Hausverkauf ganz unterschiedliche Anforderungen. Wir haben uns zur Aufgabe gemacht auf eben diese Wünsche individuell einzugehen und Ihnen je nach Lebenslage den Verkauf so angenehm wie möglich zu gestalten.

Vermarktung an Stamm-
und Neukunden

Die direkte Ansprache potentieller Käufer aus unserer umfassenden Datenbank sowie die Insertion auf unserer Website führen bereits in 55% der Fälle zum Erfolg. Darüber hinaus präsentieren wir Ihre Immobilie in allen führenden Web-Portalen und in zielgruppenrelevanten Medien.

10 gute Gründe für den Verkauf Ihrer Immobilie über König Immobilien

Überlassen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht dem Zufall

Eine repräsentative, empirische Studie der Kreissparkasse Köln auf Grundlage von 1.000 Immobilienverkäufern ergab, dass ein zu hoch angesetzter Angebotspreis zu einem deutlichen finanziellen Verlust für den Verkäufer führt und sich die Vermarktungsdauer zusätzlich deutlich verlängert. Bei einem Preisaufschlag von 20% betrug der durchschnittliche Verkaufserlös der untersuchten Immobilienverkäufe lediglich 85% des Marktwertes der Immobilie. Die Vermarktungszeit betrug durchschnittlich 379 Tage, also länger als 1 Jahr. Angenommen der Marktwert Ihrer Immobilie liegt bei 350.000€. Sollte das Objekt nun mit einem Preisaufschlag von 20% (420.000€) angeboten werden, so beträgt der tatsächlich erzielte Verkaufspreis durchschnittlich nur rd. 297.500€. Ein Verlust von 52.500€ vom tatsächlichen Marktwert. Ein anfänglich zu hoch angesetzter Verkaufspreis (ob privat oder über einen Makler) wirkt sich daher finanziell für Sie als Verkäufer ebenso schädlich aus, wie ein zu niedrig angesetzter Preis.

Wir analysieren hingegen die Potenziale von Haus und Grundstück, ermitteln den exakten Marktwert und erzielen für Sie, durch eine individuelle Vermarktungsstrategie, eine zielgruppengerechte Präsentation und mit unserer langjährigen Verkaufserfahrung, den bestmöglichen Preis. Sorglos. Sicher. Erfolgreich.

Sie möchten Ihre Immobilie schnell verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Durch die kurze Vertragslaufzeit können Sie sich sicher sein, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit bekommt, die sie verdient und ein schneller und erfolgreicher Vertragsabschluss zum vereinbarten Preis oberste Priorität hat. Aktuell werden schon rd. 55% unserer Angebote (Tendenz steigend) an unsere registrierten Kunden verkauft, wodurch sich die Vermarktungsdauer nochmals erheblich verkürzen lässt.

Wir leben unseren Anspruch, jedes uns anvertraute Immobiliengeschäft mit dem denkbar besten Ergebnis abzuschließen. Diese Maxime impliziert eine optimistische Herangehensweise und ein Höchstmaß an Empathie, mit der wir unseren Kunden und den Objekten begegnen. Nur im individuellen, vertraulichen Gespräch, können wir Ihre Wünsche und Vorstellungen verstehen, um sie anschließend zur Richtschnur unserer weiteren Arbeit zu machen. Sie vertrauen uns einen Teil Ihres Vermögens an, dafür dürfen Sie erwarten, dass wir jederzeit für Sie erreichbar sind, dass Sie stets aktuell Auskunft über den Stand des Vermarktungsprozesses erhalten und dass wir Ihre Fragen präzise beantworten - eben auch mal am späteren Abend, Feiertags oder Sonntags, sollte es nötig sein. 

Wurde ein Interessent gefunden, sehen sich viele Verkäufer bereits am Ziel. Doch wann müssen welche Informationen wo vorliegen? Welche Unterlagen brauchen die Banken? Was ist bei der Eigentumsübertragung unbedingt zu beachten und wie optimiere ich den Notarvertrag? Es gibt eine Vielzahl an rechtlichen Aspekten, die berücksichtigt werden müssen, damit es später kein böses Erwachen gibt. 

Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Wir kennen den Immobilienmarkt, die Akteure und können jedes denkbar auftretende Problem aus unserer Erfahrung heraus in Ihrem Sinne bestmöglich lösen. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die Verkauf opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?

Durch unsere tägliche Arbeit und langjährige Marktpräsenz verfügen wir über eine Vielzahl von Kontakten zu erstklassigen Architekten, Finanzinstituten, Handwerkern, Umzugsunternehmen, Hausverwaltern und vielen mehr. Attraktive Konditionen und kurze Dienstwegen können wir Ihnen dabei garantieren.

Wir wollen nicht die Größten sein - nur die Besten! Deshalb fokussieren wir uns nicht auf die Anzahl von Immobilien, sondern auf die Qualität. 

Auch bei der Übergabe der Immobilie kann es noch zu entscheidenden Fehlern kommen. Umso wichtiger ist ein genaues Protokoll, das für Sicherheit sorgt und finanziellen Schäden vorbeugt. So können Sie Ihre Immobilie entspannt in neue Hände geben.

Erst wenn wir sicher sind, dass wir Ihre Immobilie zu den vereinbarten Konditionen verkaufen können, nehmen wir Ihren Verkaufsauftrag an. Ein gutes Gefühl für Sie. Und uns!

Wer die richtige Immobilie finden will, braucht bisweilen Hilfe von Profis: FOCUS-Spezial unterzieht seit 2013 Immobilienmakler einem Qualitätscheck. Zusammen mit dem FOCUS-Kooperationspartner ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien, wurden die 1000 besten Makler Deutschlands ermittelt. Lediglich Immobilienvermittler, die von mehr als 500.000 ImmobilienScout24-Kunden als „gut“, „sehr gut“ oder „top“ bewertet wurden, kamen in die engere Auswahl. Befragt wurden zudem mehr als 5000 Makler, die ein Qualitätsurteil über Mitbewerber abgeben konnten. (Text: Fokus)

Der Fokus hat in den vergangenen Jahren in den Kreisen Herford, Minden und Lübbecke durchschnittlich nur rd. 3-4 Immobilienbüros mit dieser Urkunde geehrt. Wir freuen uns, dass wir seit 2013 jährlich ausgezeichnet werden. 

Ein Auszug aus unserem kostenlosen Leistungspaket

Auf Anfrage informieren wir Sie gerne über unser vollständiges Angebot

  • unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch
  • Vermittlung von Handwerkern, Rechtsanwälten, Notaren, Bausachverständigen, Landschaftsgärtnern, Architekten u.v.m.
  • Beschaffung aller Unterlagen sowie deren Aufarbeitung und Aufbewahrung
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Recherche von Bodenrichtwerten, derzeitigen Immobilienangeboten, Teilungserklärungen, Eigentümerprotokollen und Instandhaltungsrücklagen
  • Abfrage des Wohngeldes
  • Absprache mit dem Bauamt zu Ausbau-, Umbau oder Neubaumöglichkeiten
  • Prüfung des Grundbuches und der zugehörigen Lasten und Beschränkungen
  • Bereinigung des Grundbuchs (z.B. Löschung einer nicht mehr valutierenden Grundschuld; Eintragung des Erben als neuer Eigentümer)
  • Prüfung von Denkmalliste, Lärmkarte und Baulastenverzeichnis
  • Marktanalyse des lokalen Immobilienmarktes unter Berücksichtigung der Makro- und Mikrolage
  • Bewertung der Immobilie (nach dem Sachwert-, Ertragswert-, oder Vergleichswertverfahren)
  • Erstellung eines Energieausweises (Bedarfsausweis bzw. Verbrauchsausweis)
  • Erstellung und Bearbeitung von Videofilmen und professionellen Fotos in HD und Ultra HD (4k)
  • Erstellung eines 360° Rundganges
  • Grundrisserstellung
  • Drohnenaufnahmen 
  • Aufstellen unseres Verkaufsschildes
  • Verfassen verkaufsfördernder Werbetexte
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés 
  • Bau- und vertragsrechtliche Beratung
  • Ermittlung der richtigen Zielgruppe und Erarbeitung einer Verwertungsstrategie
  • Initiierung von Marketingmaßnahmen
  • Angebotsveröffentlichung und Anzeigenschaltung in allen, für den Verkauf relevanten, Immobilienportalen als Top- oder Premium Platzierungen
  • Angebotsveröffentlichung in allen sozialen Netzwerken wie bspw. Facebook, Instagram, Twitter, Pinterest usw.
  • gezielte und bezahlte Werbung der Immobilie in unmittelbarer Umgebung mittels Social Media und traditioneller Nachbarschaftswerbung
  • Aufnahme Ihrer Immobilie im IVD - Netzwerk
  • Präsentation der Immobilie in unseren Büros, Schaukästen und Partnerbanken in Bünde, Bad Oeynhausen, Lübbecke und Umgebung
  • Präsentation der Immobilie in der Immobilienzeitung „Erste Adresse“
  • Ansprache unserer Bestandskunden
  • Laufende Berichtserstattung an den Verkäufer 
  • Qualifizierung von Interessenten, um eine Vorauswahl an potenziellen Käufern zu treffen, um so die Anzahl der Besichtigungen auf ein Minimum zu reduzieren
  • Terminabsprache ggf. mit Ihrem Mieter, falls die Immobilie vermietet ist
  • Durchführung der Besichtigungen ausschließlich von uns persönlich und nur in Einzelterminen, kein Besichtigungstourismus
  • Prüfung der Käuferbonität und Rücksprache mit der entsprechenden Bank inkl. der Sichtung sämtlicher für die Finanzierung erforderlicher Unterlagen 
  • Finanzierungsvermittlung und attraktive Konditionen für potenzielle Käufer durch unseren Finanzierungspartner aus unserem Partnernetzwerk 
  • Verkaufsverhandlungen mit interessierten Käufern und Herbeiführung des Vertragsabschlusses
  • Ausarbeitung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit dem Notariat
  • Notarvertragsvorbesprechung und dessen Erklärung als zusätzlicher kostenloser Service für Käufer und Verkäufer 
  • Anwesenheit bei der Beurkundung
  • Reibungslose Objektübergabe
  • Gewährleistung einer pünktlichen und vollständigen Kaufpreiszahlung
  • Betreuung auch noch nach Abschluss des Kaufvertrages